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民丰特纸(600235) 集体建设用地入市全国推行倒计时

[导读]:再过数月,试点多年的集体经营性建设用地入市将全国推行,此举将对房地产行业带来的影响,业界议论纷纷。 今年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《...

  再过数月,试点多年的集体经营性建设用地入市将全国推行,此举将对房地产行业带来的影响,业界议论纷纷。

  今年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定。此次修改被认为在土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革方面均有所突破。

  按照新的《土地管理法》,明年元旦之后集体经营性建设用地入市就将全国推行。业内人士认为民丰特纸(600235) ,这意味着农村集体经营性建设用地可以和国有建设用地享受同等待遇,同等入市,同权同价。而这将改变当今土地市场的供应格局,关系到房地产行业走向,甚至关系到未来房价走势。

  《中国经营报》记者注意到,北京在集体建设用地入市方面走在了全国的前列,不仅在近日成交了首宗建设共有产权房的集体建设用地,而且已经确定68个集体建设用地建设租赁性住房项目。

  首例可交易宅地成交

  集体建设用地建设共有产权房,北京再次走出关键一步。

  日前,位于大兴区瀛海镇的一宗集体建设用地区级统筹地块顺利成交,将建设共有产权住房。这意味着北京市利用集体建设用地试点建设共有产权房的首个项目供地完成,将进入建设阶段。

  公告显示民丰特纸(600235) ,上述地块竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为15.13亿元,以起始价成交。该地块位于南五环外,京台高速与黄亦路交叉口附近,周边有地铁8号线瀛海站,交通较为便利。

  根据挂牌文件,共有产权房建筑规模为10.4万平方米,按照15.13亿元成交价计算,楼面价为1.46万元/平方米。未来共有产权房售价限定为2.9万元/平方米,建成后可售货值大约为30.15亿元。获取项目当天,北京上瑞置业有限公司股东方正商实业(00185.HK)也公告了这一消息。

  《中国经营报》记者了解到,此前北京成交的集体建设用地中民丰特纸(600235) ,主要为商办产业用地和租赁房项目,用来建设可以销售的共有产权房项目,在北京乃至全国尚属首例。

  中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,相比集体建设用地建设公租房,因为收益时间长,投入成本高。集体建设用地建设共有产权等保障房,集体投入少,收益快,村集体意愿更强烈。

  张大伟认为,这一政策如果全面试点,将会带来大量的土地供应。但需要明确的是土地使用年限,以及使用年期到期后如何续期。另外,对于北京来说
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